Загородная недвижимость в ипотеку

Чтобы получить одобрение банка, земельный участок и загородный дом должны отвечать множеству условий – от небольшой удаленности от города до материала стен и фундамента. «Выдавать средства на подобную покупку – большой риск, – считает руководитель управления маркетинга банка «ДельтаКредит» Алексей Подвигин. – Есть целый ряд факторов, которые могут отрицательно влиять на ликвидность: расположенная рядом шумная дорога, близость высоковольтных линий электропередачи, соседство с промышленными и животноводческими предприятиями. Иными словами, все, что нарушает тишину и уединенность загородной жизни. Если дом имеет какие-либо недостатки, то он может экспонироваться на рынке годами, и даже существенная скидка не сделает его интересным в глазах потенциальных покупателей».
В список факторов, которые могут стать причиной отказа в ипотеке, входят технические характеристики и уровень износа здания, материалы, из которых построен дом, а также целевое назначение земельного участка. Кроме того, кредиторы готовы рассматривать исключительно дома, поставленные на кадастровый учет, что исключает из списка нелегализованные здания и самострой.
Основные требования банков к приобретаемой недвижимости
- Готовое капитальное строение. На недострой ипотеку выдают очень немногие банки.
- Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания.
- Коттедж или таунхаус не должен относиться к ветхому или аварийному жилью.
- Кирпичный, бетонный или каменный фундамент.
- Каменные, кирпичные, панельные, монолитные или блочные стены. Решение по деревянным и каркасным домам принимается в зависимости от года постройки.
- Удобный подъезд к дому и земельному участку.
- Электроснабжение от внешнего источника.
- Наличие отопления, канализации и санузла с встроенным оборудованием.
- Не более трех этажей в доме.
- Расположение в пределах 100 км от крупного города.
- Обязательное оформление страховки от пожара, наводнения, стихийных бедствий.
- Взнос по ипотеке – в среднем 25%.
- Ипотеку не выдают на дома, расположенные в военных городках и закрытых административно-территориальных образованиях (ЗАТО).
По данным Сбербанка, Россельхозбанка, ВТБ, банка «ДельтаКредит» и ЮниКредитБанка
Документы для оформления ипотеки
- паспорт;
- справка 2-НДФЛ (документ о доходах за последние полгода);
- заверенная работодателем копия трудовой книжки;
- согласие супруга/супруги;
- свидетельство о браке.
Ставка по кредиту на покупку загородного дома в Сбербанке начинается с 9,5%, в Россельхозбанке – с 11,45%. В среднем по рынку ставки начинаются от 11-12% годовых.
Почему клиенты выбирают покупку участка в наших коттеджных поселках?
- ПОСЕЛКИ СДАНЫ, ГОТОВНОСТЬ 100% - всё построено, инфраструктура и инженерные коммуникации!
- ВСЕ КОММУНИКАЦИИ - к участкам подведены все коммуникации: газ, вода, электричество!
- ЭКОЛОГИЯ, КРАСИВАЯ ПРИРОДА - чистый сосновый лес, несколько крупных озер и рек в непосредственной близости!
- АССОРТИМЕНТ УЧАСТКОВ - участки от 8 до 25 соток, у озера, у реки, у леса, видовые участки, крайние участки!
- БЕЗОПАСНОСТЬ, ОХРАНА - лицензированная охрана, осуществляется пропускной режим на всех поселках!
- ОБСЛУЖИВАНИЕ - служба эксплуатации в поселках, собственная спецтехника! Чистка дорог, вывоз мусора.
- РАЗВЛЕЧЕНИЯ, ДОСУГ - детские, спортивные площадки на территории поселков, горнолыжные курорты Коробицыно, конная ферма.
- ПРЯМАЯ ПРОДАЖА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ - компания LANDBERRY является собственником участков!
- СОБСТВЕННОСТЬ - все участки при продаже оформляются в Вашу собственность!
- ДОСТУПНАЯ ЦЕНА - стоимость участков выгодно отличается от конкурентов!
- РАССРОЧКА - несколько вариантов рассрочки с разными условиями и графиком платежей.
- ИПОТЕКА - продажа участков и домов в ипотеку (кредит) от любого банка.
- НЕТ СКРЫТЫХ ПЛАТЕЖЕЙ - в стоимость земельных участков уже включены все сборы за подведение сетей и коммуникаций!