Риски покупателей земли в коттеджных поселках в 2017 году возросли
19.10.2017

Количество коттеджных поселков на загородном рынке Петербурга достигло исторического максимума. На начало июля 2017 года их количество составило 482 поселка. Для сравнения: в начале 2017 года на рынке было 459 поселков, а три года назад – всего 399.
При этом, согласно данным Бюро, больше половины проектов остаются «холодными», то есть почти не имеют продаж. Объем спроса последние годы не растет.
По данным Бюро, около 550 га земли в год раскупается гражданами в составе коттеджных поселков. Предложение на первичном загородном рынке каждый год пополняется новыми проектами суммарной площадью 700-800 га.
Т.е. каждый год на рынок выводится больше новых площадей, чем раскупается имеющихся.
За все время существования загородного рынка девелоперами было реализовано примерно 7500 га. Таким образом, коттеджные поселки сейчас заняли чуть меньше 0,1% от территории Ленобласти и теоретический запас территорий для вывода на рынок огромен - на многие десятилетия вперед.
Это снижает привлекательность своего бизнеса для застройщиков коттеджных поселков. За исключением некоторых действительно интересных локаций, земельные массивы Ленобласти для их держателей все более явственно превращается из активов в пассивы.
«Деньги, необдуманно вложенные в землю, оказываются замороженными для девелопера и в некоторых случаях – замороженные на десятилетия.», - отмечает Алексей Потапов, генеральный директор «Ламбери».
«Приобретение участков в таких поселках становится для покупателей все более рискованной сделкой. Вероятность того, что такой проект не будет доведен до конца, за последние годы заметно возросла», - комментирует Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский».
Коттеджные поселки компании LANDBERRY полностью готовы и сданы в эксплуатацию.
При этом, согласно данным Бюро, больше половины проектов остаются «холодными», то есть почти не имеют продаж. Объем спроса последние годы не растет.
По данным Бюро, около 550 га земли в год раскупается гражданами в составе коттеджных поселков. Предложение на первичном загородном рынке каждый год пополняется новыми проектами суммарной площадью 700-800 га.
Т.е. каждый год на рынок выводится больше новых площадей, чем раскупается имеющихся.
За все время существования загородного рынка девелоперами было реализовано примерно 7500 га. Таким образом, коттеджные поселки сейчас заняли чуть меньше 0,1% от территории Ленобласти и теоретический запас территорий для вывода на рынок огромен - на многие десятилетия вперед.
Это снижает привлекательность своего бизнеса для застройщиков коттеджных поселков. За исключением некоторых действительно интересных локаций, земельные массивы Ленобласти для их держателей все более явственно превращается из активов в пассивы.
«Деньги, необдуманно вложенные в землю, оказываются замороженными для девелопера и в некоторых случаях – замороженные на десятилетия.», - отмечает Алексей Потапов, генеральный директор «Ламбери».
«Приобретение участков в таких поселках становится для покупателей все более рискованной сделкой. Вероятность того, что такой проект не будет доведен до конца, за последние годы заметно возросла», - комментирует Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский».
Коттеджные поселки компании LANDBERRY полностью готовы и сданы в эксплуатацию.
Поделиться:
Отзывы о компании
Читать все отзывы
Почему клиенты выбирают покупку участка в наших коттеджных поселках?
- ПОСЕЛКИ СДАНЫ, ГОТОВНОСТЬ 100% - всё построено, инфраструктура и инженерные коммуникации!
- ВСЕ КОММУНИКАЦИИ - к участкам подведены все коммуникации: газ, вода, электричество!
- ЭКОЛОГИЯ, КРАСИВАЯ ПРИРОДА - чистый сосновый лес, несколько крупных озер и рек в непосредственной близости!
- АССОРТИМЕНТ УЧАСТКОВ - участки от 8 до 25 соток, у озера, у реки, у леса, видовые участки, крайние участки!
- БЕЗОПАСНОСТЬ, ОХРАНА - лицензированная охрана, осуществляется пропускной режим на всех поселках!
- ОБСЛУЖИВАНИЕ - служба эксплуатации в поселках, собственная спецтехника! Чистка дорог, вывоз мусора.
- РАЗВЛЕЧЕНИЯ, ДОСУГ - детские, спортивные площадки на территории поселков, горнолыжные курорты Коробицыно, конная ферма.
- ПРЯМАЯ ПРОДАЖА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ - компания LANDBERRY является собственником участков!
- СОБСТВЕННОСТЬ - все участки при продаже оформляются в Вашу собственность!
- ДОСТУПНАЯ ЦЕНА - стоимость участков выгодно отличается от конкурентов!
- РАССРОЧКА - несколько вариантов рассрочки с разными условиями и графиком платежей.
- ИПОТЕКА - продажа участков и домов в ипотеку (кредит) от любого банка.
- НЕТ СКРЫТЫХ ПЛАТЕЖЕЙ - в стоимость земельных участков уже включены все сборы за подведение сетей и коммуникаций!