Участок под застройку, земельные участки для строительства

Участки для строительства загородного дома весьма распространенное предложение на рынке недвижимости. Грамотно выбранное место для семейного гнезда и добротно построенный дом может стать основой большой благополучной семьи, не стесненной квартирным вопросом, дорогостоящими кредитами и ипотеками. Покупка участка земли - это вклад в будущее, и в отличие от, к примеру, покупки квартиры своя земля позволяет значительно расширить жилую площадь со временем.

Безусловно, владение землей и самостоятельное строительство загородного жилья дело не простое, но, как говорят, "не боги горшки обжигают", и сейчас достаточно справочных материалов, чтобы учесть все основные рискованные моменты.

Для начала разберемся, какие основные виды земель в данный момент пригодны для строительства загородного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Земли садоводств

Одни из самых широко распространенных видов земель, расположенных обычно не дальше 30-50 км от города. Как правило, в садоводствах строят дачи, а не дома для постоянного проживания, это обусловлено обычно отсутствием необходимых коммуникаций, малонаселенностью в зимний период и осенью (садоводства пустеют, когда завершается огородно-садоводческий сезон). Такие земли могут подкупить дешевизной.

Земля в коттеджных поселках (ДНП)

Второй по распространенности вид земель под загородное строительство. Коттеджные поселки для многих покупателей являются более привлекательными, чем садоводства, по следующим причинам: в коттеджном поселке соблюдается четкий генплан, действуют стандарты застройки и использования земли (правила ведения хозяйственной деятельности), земля в коттеджных поселках продается, как правило, уже с пакетом коммуникаций, в который обязательно входит электричество и водоснабжение. Рынок земли коттеджных поселков крайне развит, есть как бюджетные варианты, так и элитная недвижимость в непосредственной близости к городу.

Земли ИЖС (с возможностью прописки)

Земли ИЖС являются крайне востребованными за счет своего главного преимущества - возможности прописки в доме, построенном на землях, относящихся к населенным пунктам. Но здесь нужно быть готовым к более сложной процедуре регистрации и оформления жилья, более сложной процедуре оформления инженерных коммуникаций, например, магистрального газа, если таковой доступен.

Какие моменты следует учесть при поиске земли под строительство:

• Юридический статус земли, вид разрешенного строительства
• Удаленность от города и подъездные пути, чтобы, например, поездка на работу или с работы не превращалась в кошмар (к слову, подъездные пути к коттеджному поселку Золотая Сотка полностью заасфальтированы)
• Набор инженерных коммуникаций и возможность подключения при необходимости к общим сетям
• Тип грунта, глубина залегания грунтовых вод, инженерно-геологические изыскания
• В целом перспективность направления, популярность у покупателей, чтобы не оказаться в дальнейшем в заброшенном поселке