Цены в коттеджных поселках
Из чего складываются и как формируются цены в коттеджных поселках? Этот вопрос волнует любого покупателя участка в коттеджном поселке на стадии выбора, так как сейчас на рынке загородной недвижимости можно встретить как очень дешевые, так и очень дорогие предложения. Рассмотрим на примере коттеджных поселков Лэндберри, из чего же формируется цена земли и как не переплатить при покупке.
Для примера будем рассматривать земельные участки коттеджного поселка Золотая Сотка в связи с тем, что этот поселок оборудован максимально полно всем необходимым.
Сама по себе земля стоит изначально не очень дорого, но кто будет жить в чистом поле? Для полноценной жизни необходима прокладка дорог, всех необходимых коммуникаций, необходимой инфраструктуры. В коттеджном поселке Золотая Сотка минимальная цена сотки земли одна из самых низких по Выборгскому району - 90 000 руб., рассмотрим, из чего формируется эта цена и что получает за эти деньги покупатель.
1. ДОРОГИ
Как известно, строительство дорог очень дорогая услуга, в неё входит работа по подготовке грунта, укладка особым образом слоев строительных материалов, соблюдение технологий, закладка коммуникаций (каналы для электропроводки, водостоки, переезды и т.д.), в связи с этим далеко не во многих коттеджных поселках имеются приемлемые по качеству дороги, не каждый владелец земли будет в это вкладываться. В коттеджном поселке Золотая Сотка построены песочно-гравийные дороги высокого качества, которые могут выдержать интенсивную ежедневную эксплуатацию, не накапливают влагу и не раскисают во время дождя, вдоль всех дорог оборудованы дренажные каналы, тупики оборудованы широкими разворотными площадками.
2. ВОДОСНАБЖЕНИЕ
В последнее время в коттеджных поселках всё больше распространяется центральное водоснабжение, в то время как индивидуальные колодцы и скважины остаются уделом садоводств. Центральное водоснабжение освобождает владельца участка от забот о насосном оборудовании, бурении скважины или рытья колодца, к тому же вода из глубоких центральных скважин обычно качественнее и чище. В Золотой Сотке также ко всем участкам проведены трубы центрального водоснабжения. В поселке пробурены две артезианские скважины глубокого залегания, а также накопительные емкости, полностью обеспечивающие жителей поселка чистой питьевой водой, бурение производила специализированная компания "Гейзер Сервис".
3. ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
Данная опция является само собой разумеющейся в любом населенном пункте, поэтому мы не будем надолго останавливаться на ней, скажем только, что в коттеджном поселке Золотая Сотка покупателю участка сразу предоставляется 7 киловатт электроэнергии с возможностью увеличения до 15 киловатт за отдельную плату, также в поселке вдоль всех дорог установлены столбы освещения - в поселке будет светло даже долгими зимними ночами.
4. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
Один из важнейших пунктов, который всегда интересует человека задумывающегося о жизни за городом. Как известно, жизнь в загородном доме не столь беззаботна, как жизнь в городской квартире, один из важнейших моментов - отопление, ложится на плечи хозяина дома и один из наиболее дешевых способов отопления загородного дома - это магистральный газ. Магистральный газ позволяет, кроме отопления, также снабжать дом круглогодично горячей водой практически в неограниченных объемах и делает загородный дом по-настоящему полноценным постоянным жильем. Современные системы газового отопления позволяют полностью автоматизировать этот процесс, в отличие от отопления твердыми видами топлива или дизелем вам не придется заботится о регулярной закупке топлива, а автоматика будет поддерживать заданную температуру пока вас нет дома.
Золотая Сотка является полностью газифицированным поселком, трубы газоснабжения проложены по границе всех участков, вам необходимо только построить дом и заказать заводку газа в дом, стоимость заводки газа около 200 тыс. руб.
Мы рассмотрели основные составляющие цены земельных участков в коттеджных поселках (помимо себестоимости земли, разумеется), в список мы не внесли только охрану поселка и обустройство ограждения, но это обычно входит в обязательный "стартовый набор" любого приличного коттеджного поселка.
