Стоимость земли в Выборгском районе

Не так давно среди предложений по Выборгскому району Ленинградской области в основном была недвижимость бизнес-класса. Сегодня же стоимость земли в Выборгском районе стала более доступной. Так, некоторые коттеджные поселки, например такие, как Лендбери, предлагают приобрести земельный участок у озера за 60-70 тыс. рублей. Для сравнения, в 2011 году за сотку в этом районе просили 130 тыс. рублей.

Как же на последние годы изменилась стоимость земли в Выборгском районе? Начнем с того, что за последнее время были распроданы практически все участки, стоимость которых не превышала 130 тыс. рублей. И что бы ни говорили скептики, предложения по недорогим и качественным участкам разлетаются достаточно быстро. А это значит, что жизнь за городом становится популярнее среди горожан день ото дня.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ В ВЫБОРГСКОМ РАЙОНЕ?

Анализируя факторы, влияющие на стоимость земли в Выборгском районе, мы пришли к мнению, что улучшение инфраструктуры и транспортной развязки, бесспорно, влияют на спрос. Горожане стремятся к единению с природой, но не готовы снижать планку комфорта, к которому они уже привыкли. Поэтому земельные участки в коттеджных поселках с их развитой инфраструктурой, хорошими дорогами, охраной, являются самыми востребованными на рынке загородной недвижимости.

КТО И ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ?

Сегодня на рынке Выборгского района появились достаточно интересные предложения с весьма демократичными ценами. Это проекты коттеджных поселков, расположенных в 60-75 км. от Санкт-Петербурга. Огромным преимуществом данных участков перед землей в пригороде является идеальная экологическая обстановка и живописные просторы в окружении многочисленных озер и речек.

Примером может служить поселок Волочаевка, расположенный недалеко от Волочаевского и Правдинского озер. Здесь имеются предложения от компании Landberry в коттеджном поселке «Сказочная долина». Сотка земли здесь стартует с 60 тыс. рублей.

Кстати, не так далеко от «Сказочной долины» располагается поселок «Правдинское озеро», где, несмотря на стоимость за сотку в 180 тыс. рублей, все участки уже распроданы. В районе поселка Симагино участки без подряда стоят 170 тыс. рублей за сотку, у озера Лунное за сотку уже просят от 70 тыс. рублей, а далее стоимость земли изменяется прямо пропорционально удаленности от Петербурга.

К слову, квартиры-дачи, которым пророчили популярность среди покупателей из Санкт-Петербурга, стоят в среднем 1,9 млн. рублей за 35,5 кв.м. Однако таких предложений не так много и обращают внимание на них те горожане, которые хотят просто отдыхать за городом, но не планируют содержать большой полноценный дом.

Аналитики загородного рынка недвижимости утверждают, что спрос на готовые дома значительно ниже, нежели на земельные участки без подряда. Многие компании в связи с этим начали корректировать свои маркетинговые политики, переходя на другие форматы поселков.

Какую же стоимость земли в Выборгском районе ожидать в ближайшее время? Бесспорно, стоит ожидать снижения первоначальных цен, установленных застройщиками. Этот прогноз не затронет лишь востребованные участки, которые продают в наиболее престижных уголках Выборгского района. К ним относятся зоны береговой линии у Финского залива. Готовые же дома имеют шанс найти своего покупателя, если продавцы спустят цены до уровня рентабельности.

Точно можно сказать одно, что спрос на земельные участки Выборгского района будет стабильным. На это повлияло строительство новых веток дорог и трассы «Скандинавия». Однако учитывая, что качественные предложения не успевают за возрастающим спросом, то стоимость земельных участков и домов может возрасти. Однако уровня в 500 тыс. рублей за сотку уже вряд ли достигнет.