Смета на строительство дома
Необходимость в самостоятельном составлении сметного расчета может возникнуть в нескольких случаях: при строительстве частного дома, перед проведением ремонтных работ и т.д. Часто бывает так, что человек, решив улучшить свои жилищные условия, не хочет обращаться за дорогостоящими услугами к профессиональным сметчикам, но нуждается в точной и актуальной смете.
Также разработка сметного расчета может потребоваться для определения альтернативных расходов на строительство нового или покупку готового дома. С учетом текущей стоимости недвижимости вариант строительства нового дома часто рассматривается наряду с приобретением «новостроя» и вторичного жилья, и при этом о преимуществах одного перед другим можно уверенно говорить только после экономического анализа их полной стоимости.
Если с ценами на недвижимость все более-менее понятно, то задача по расчету средств, необходимых для возведения частного дома порой вызывает немало затруднений. Например, разброс цен на рынках стройматериалов и услуг может серьезно усложнить определение суммы необходимых капиталовложений. Между тем, результаты изначальных недоработок со стороны владельцев домов и проектировщиков в итоге превращаются в недостроенные сооружения, возведение которых было остановлено из-за ошибок строительного плана, либо в связи с неточными расчетами требуемых объемов денежных средств.
Сметный расчет, или смета, является одним из важнейших документов любого строительства, так как она содержит перечень планируемых строительно-монтажных работ с ориентировочным объемом и стоимостью материалов и услуг. Сумма по итогам составленной сметы сравнивается с ценами на похожие готовые строения, разумеется, с учетом фактора дисконтирования (инфляции в период производства работ по строительству дома). Важно понимать, что результирующая стоимость строительства или ремонта, рассчитываемая по смете, напрямую определяется количественными параметрами и особенностями помещения, получаемыми в ходе замера и вычисления фактических объемов работ, которые необходимо будет осметить и затем выполнить.
Последовательность действий при самостоятельном составлении сметы
Чтобы составить простую смету на основании текущих рыночных цен (но не расценок из сборников для разработки сметных расчетов в ГЭСН (государственные элементные сметные нормы) или ТЕР (территориальные единичные расценки)), можно действовать следующим образом:
- Для начала необходимо найти или самостоятельно составить алгоритмическую последовательность планируемых к проведению работ по строительству или ремонту дома, обязательно разбитую по продолжительности их проведения при условии соблюдения технологических перерывов, к примеру, на застывание бетонных перекрытий, фундамента и т.п. Также нужно определиться с тем, какие именно работы, скорее всего, придется передать строительным организациям, и какие из них смогут быть осуществлены своими силами. Так, если некоторые отделочные работы, такие как оклейка обоев, окраска поверхностей или шпаклевка, традиционно считаются несложными, то для того, чтобы выполнить остальные, скорее всего, придется обращаться к профессиональным мастерам.
- Следующим шагом выполняется расчет примерных объемов стройматериалов и конструкций, комплексное применение которых обуславливается используемыми в строительстве технологиями.
- После этого можно обзвонить пару фирм, оказывающих строительные услуги и получить действующие прейскуранты цен на стройматериалы и строительные работы.
- Собрав таким образом всю возможную информацию относительно стоимостных показателей строительства, можно перенести результаты в таблицу, где по каждому виду строительных и монтажных работ будут суммироваться промежуточные итоги.
- После того как все данные перенесены в таблицу, из которой будет формироваться смета с нужными графами, такими, например, как: «Наименование работ», «Порядковый номер», «Единица измерения», «Количество», «Стоимость работ», можно переходить к суммированию промежуточных итогов по графе «Стоимость работ». Получившееся значение стоимости производства планируемых строительных работ и требуемых стройматериалов желательно дисконтировать с учетом ориентировочной продолжительности строительства или подкорректировать другими коэффициентами, которые будут учитывать сумму непредвиденного удорожания, неучтенных расходов и т.д.
Описанный алгоритм составления сметы представляет собой всего лишь один из нескольких вариантов осмечивания СМР. Данный способ применим только в тех случаях, когда сметный расчет нужен «для себя», но никак не для предоставления в другие сторонние организации. В то же время собственноручно составленная смета будет хорошим подспорьем при работе с подрядчиком, поможет рассчитать затраты на осуществление основных строительных работ и, в принципе, принять взвешенное решение о целесообразности начала нового строительства.
Структура затрат на строительство дома
Выбрав проект дома, вы приступаете к строительству. Затраты на строительство дома зависят от выбора типа дома, состава проектной документации, качества инженерного оборудования и применяемых строительных материалов, объема подготовительных работ, стоимости услуг подрядчика и других причин.
Примерная структура затрат на строительство дома "под ключ"
Наименование | Затраты в % |
---|---|
Коробка дома | 40 |
Отопление | 9 |
Водоснабжение, канализация | 7 |
Электрика | 6 |
Отделочные работы | 38 |
Расходы на строительство "коробки" дома распределяются ориентировочно в следующих пропорциях:
Виды работ | Затраты в % |
---|---|
Фундаменты | 15 |
Стены | 30 |
Перекрытия и лестницы | 12 |
Кровля | 18 |
Фасады и проёмы | 25 |
Однако эти процентные соотношения для каждого конкретного дома будут по некоторым показателям значительно отличаться.
Образец сметы:
Смета на строительство дома 200 кв.м
Фундамент ленточный монолитный глубиной 1 м. Первый этаж из кирпича, а второй из деревянного бруса. Окна пластиковые со стеклопакетами из двух камер, двускатная кровля.
Работа (материал) | Кол-во | Цена, руб. | Всего, руб. |
---|---|---|---|
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, ФУНДАМЕНТ | |||
Подготовка грунта к строительству фудамента | 90 м3 | 840 | 75 600 |
Укладка основания (песок + щебень) | 25 м3 | 520 | 13 000 |
Устройство фундамента | 50 м3 | 3 600 | 180 000 |
Гидроизоляция | 240 м2 | 560 | 128 800 |
Другие работы | набор | - | 56 000 |
ИТОГО | 453 400 | ||
Применяемые материалы | |||
ФБС | 67 шт. | 1200 | 80 400 |
Раствор | 4 м3 | - | 20 800 |
Песок и щебень | 25 м3 | - | 40 400 |
Гидроизоляция | 230 м2 | - | 42 800 |
Арматура, опалубка | набор | - | 39 200 |
ИТОГО | 223 600 | ||
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, КРЫША | |||
Устройство несущих | 90 м3 | 2 800 | 252 000 |
Монтаж перемычек | набор | - | 22 400 |
Монтаж балконов, укладка перекрытий | 212 м2 | 400 | 84 400 |
Монтаж металлоконструкций | набор | - | 10 800 |
Монтаж каркаса крыши, устройство обрешетки | 190 м2 | 840 | 159 600 |
Теплоизоляция | 610 м2 | 120 | 73 200 |
Гидроизоляция, пароизоляция | 610 м2 | 80 | 48 800 |
Монтаж металлопокрытия | 200 м2 | 720 | 136 800 |
Монтаж систем стока | набор | - | 25 200 |
Установка оконных блоков | набор | - | 60 000 |
Другие работы | набор | - | 84 000 |
ИТОГО | 958 400 | ||
Применяемые материалы | |||
Кирпич | 36 500 шт. | 20 400 | 734 400 |
Раствор | 21 м3 | 2 800 | 56 000 |
Плиты бетонные | 213 м3 | 1360 | 288 320 |
Арматура | набор | - | 12 000 |
Пиломатериал | 16 м3 | 9 200 | 128 800 |
Пленка для паро-, гидро-, ветрозащиты | 612 м2 | - | 28 400 |
Утеплитель | 612 м2 | - | 77 200 |
Металлический лист и другие элементы | 200 м2 | - | 92 000 |
Оконные блоки | набор | - | 122 800 |
Система водостока | набор | - | 26 800 |
Другие материалы | набор | - | 132 000 |
ИТОГО | 1 698 720 | ||
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОНСТРУКЦИИ | |||
Камин | набор | - | 56 000 |
Теплые полы | набор | - | 52 400 |
Электрооборудование, сантехника | набор | - | 129 200 |
ИТОГО | 237 600 | ||
Материалы и изделия | |||
Газовый котел | набор | - | 50 400 |
Сантехника, электрооборудование | набор | - | 97 200 |
ИТОГО | 159 600 | ||
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ | |||
Столярные работы, облицовка и т. д. | набор | - | 174 800 |
ИТОГО | 174 800 | ||
Материалы | |||
Паркет, керамогранит, лестница, двери, декор, смеси и пр. | набор | - | 350 000 |
ИТОГО | 350 000 | ||
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ | 4 256 120 |