Смета на строительство дома

Смета на строительство дома

Необходимость в самостоятельном составлении сметного расчета может возникнуть в нескольких случаях: при строительстве частного дома, перед проведением ремонтных работ и т.д. Часто бывает так, что человек, решив улучшить свои жилищные условия, не хочет обращаться за дорогостоящими услугами к профессиональным сметчикам, но нуждается в точной и актуальной смете.


Также разработка сметного расчета может потребоваться для определения альтернативных расходов на строительства нового или покупки готового дома. С учетом текущей стоимости недвижимости вариант строительства нового дома часто рассматривается наряду с приобретением «новостроя» и вторичного жилья, и при этом о преимуществах одного перед другим можно уверенно говорить только после экономического анализа их полной стоимости.


Если с ценами на недвижимость все более-менее понятно, то задача по расчету средств, необходимых для возведения частного дома порой вызывает немало затруднений. Например, разброс цен на рынках стройматериалов и услуг может серьезно усложнить определение суммы необходимых капиталовложений. Между тем, результаты изначальных недоработок со стороны владельцев домов и проектировщиков в итоге превращаются в недостроенные сооружения, возведение которых было остановлено из-за ошибок строительного плана, либо в связи с неточными расчетами требуемых объемов денежных средств.


Сметный расчет или смета является одним из важнейших документов любого строительства, так как она содержит перечень планируемых строительно-монтажных работ с ориентировочным объемом и стоимостью материалов и услуг. Сумма по итогам составленной сметы сравнивается с ценами на похожие готовые строения, разумеется, с учетом фактора дисконтирования (инфляции в период производства работ по строительству дома). Важно понимать, что результирующая стоимость строительства или ремонта, рассчитываемая по смете, напрямую определяется количественными параметрами и особенностями помещения, получаемых в ходе замера и вычисления фактических объемов работ, которых необходимо будет осметить и затем выполнить.


Последовательность действий при самостоятельном составлении сметы


Чтобы составить простую смету на основании текущих рыночных цен, (но не расценок из сборников для разработки сметных расчетов в ГЭСН (государственные элементные сметные нормы) или ТЕР (территориальные единичные расценки)) можно действовать следующим образом:


1) Для начала необходимо найти или самостоятельно составить алгоритмическую последовательность планируемых к проведению работ по строительству или ремонту дома, обязательно разбитую по продолжительности их проведения при условии соблюдения технологических перерывов, к примеру, на застывание бетонных перекрытий, фундамента и т.п. Также нужно определиться с тем, какие именно работы, скорее всего, придется передать строительным организациям, и какие из них смогут быть осуществлены своими силами. Так, если некоторые отделочные работы, такие как оклейка обоев, окраска поверхностей или шпаклевка, традиционно считаются несложными, то для того, чтобы выполнить остальные, скорее всего, придется обращаться к профессиональным мастерам.


2) Следующим шагом выполняется расчет примерных объемов стройматериалов и конструкций, комплексное применение которых обуславливается используемыми в строительстве технологиями.


3) После этого можно обзвонить пару фирм, оказывающих строительные услуги и получить действующие прейскуранты цен на стройматериалы и строительные работы.


4) Собрав таким образом всю возможную информацию относительно стоимостных показателей строительства, можно перенести результаты в таблицу, где по каждому виду строительных и монтажных работ будут суммироваться промежуточные итоги.


5) После того как все данные перенесены в таблицу, из которой будет формироваться смета с нужными графами, такими, например, как: «Наименование работ», «Порядковый номер», «Единица измерения», «Количество», «Стоимость работ», можно переходить к суммированию промежуточных итогов по графе «Стоимость работ». Получившееся значение стоимости производства планируемых строительных работ и требуемых стройматериалов желательно дисконтировать с учетом ориентировочной продолжительности строительства или подкорректировать другими коэффициентами, которые будут учитывать сумму непредвиденного удорожания, неучтенных расходов, и т.д.


Описанный алгоритм составления сметы представляет собой всего лишь один из нескольких вариантов осмечивания СМР. Данный способ применим только в тех случаях, когда сметный расчет нужен «для себя», но никак не для предоставления в другие сторонние организации. В то же время собственноручно составленная смета будет хорошим подспорьем при работе с подрядчиком, поможет рассчитать затраты на осуществление основных строительных работ и, в принципе, принять взвешенное решение о целесообразности начала нового строительства.


Структура затрат на строительство дома


Выбрав проект дома вы приступаете к строительству. Затраты на строительство дома зависят от выбора типа дома, состава проектной документации, качества инженерного оборудования и применяемых строительных материалов, объема подготовительных работ, стоимости услуг подрядчика и других причин.


Примерная структура затрат на строительство дома "под ключ"


Наименование Затраты в %
Коробка дома 40
Отопление 9
Водоснабжение, канализация 7
Электрика 6
Отделочные работы 38


Расходы на строительство "коробки" дома распределяются ориентировочно в следующих пропорциях:


Виды работ Затраты в %
Фундаменты 15
Стены 30
Перекрытия и лестницы 12
Кровля  18
Фасады и проёмы 25


Однако эти процентные соотношения для каждого конкретного дома будут по некоторым показателям значительно отличаться.


Образец сметы:


Смета на строительство дома 200 кв.м

Фундамент ленточный монолитный глубиной 1 м. Первый этаж из кирпича, а второй – из деревянного бруса. Окна пластиковые со стеклопакетами из двух камер, двускатная кровля.



Работа (материал) Кол-во Цена, руб. Всего, руб.
ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, ФУНДАМЕНТ
Подготовка грунта к строительству фудамента 90 м3 840 75 600
Укладка основания (песок + щебень) 25 м3 520 13 000
Устройство фундамента 50 м3 3 600 180 000
Гидроизоляция 240 м2 560 128 800
Другие работы набор - 56 000
ИТОГО 453 400
Применяемые материалы
ФБС 67 шт. 1200 80 400
Раствор 4 м3 - 20 800
Песок и щебень 25 м3 - 40 400
Гидроизоляция 230 м2 - 42 800
Арматура, опалубка набор - 39 200
ИТОГО 223 600
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, КРЫША
Устройство несущих 90 м3 2 800  252 000
Монтаж перемычек набор - 22 400
Монтаж балконов, укладка перекрытий 212 м2 400 84 400
Монтаж металлоконструкций набор - 10 800
Монтаж каркаса крыши, устройство обрешетки 190 м2 840 159 600
Теплоизоляция 610 м2 120 73 200
Гидроизоляция, пароизоляция 610 м2 80 48 800
Монтаж металлопокрытия 200 м2 720 136 800
Монтаж систем стока набор - 25 200
Установка оконных блоков набор - 60 000
Другие работы набор - 84 000
ИТОГО 958 400
Применяемые материалы
Кирпич 36 500 шт. 20 400 734 400
Раствор 21 м3 2 800 56 000
Плиты бетонные 213 м3 1360 288 320
Арматура набор - 12 000
Пиломатериал 16 м3 9 200 128 800
Пленка для паро-, гидро-, ветрозащиты 612 м2 - 28 400
Утеплитель 612 м2 - 77 200
Металлический лист и другие элементы 200 м2 - 92 000
Оконные блоки набор - 122 800
Система водостока набор - 26 800
Другие материалы набор - 132 000
ИТОГО 1 698 720
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОНСТРУКЦИИ
Камин набор - 56 000
Теплые полы набор - 52 400
Электрооборудование, сантехника набор - 129 200
ИТОГО 237 600
Материалы и изделия
Газовый котел набор - 50 400
Сантехника, электрооборудование набор - 97 200
ИТОГО 159 600
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Столярные работы, облицовка и т. д. набор - 174 800
ИТОГО 174 800
Материалы
Паркет, керамогранит, лестница, двери, декор, смеси и пр. набор - 350 000
ИТОГО 350 000
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ 4 256 120



Тэги: строительство за городомпостроить домзагородный дом

Возврат к списку

Остались вопросы? Позвоните нашим специалистам: 8 (812) 940-80-80 или задайте вопрос в форме ниже, и мы вам перезвоним!
Отзывы о компании
Читать все отзывы

Почему клиенты выбирают покупку участка в наших коттеджных поселках?